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Investir en Floride

Calculez votre retour sur investissement

Des charges récurrentes sont à considérer pour la rentabilité de votre investissement, voici un aperçu de celles-ci:

Taxes annuelles
Maximum de 2% de l’évaluation municipale.  N’étant pas un résident permanent de la Floride nous n’avons pas droit au « homestead exemption ».  Le montant des taxes affiché sur la fiche d’inscription de l’immeuble pourra donc être supérieur au prix indiqué.

Frais de condo ou d’association

  • Frais de condo : Valider les inclusions et exclusions des autres frais. Le prix des propriétés a baissé par rapport aux prix de 2006, mais ce n’est pas le cas des frais de condo.  Plus celui-ci est près du bord de la mer plus les frais de condo mensuels seront élevés mais en même temps votre pouvoir de location amélioré. Pourquoi?  Les frais d’assurance pour la bâtisse et les espaces communs doivent obligatoirement être inclus dans les frais de condo.  Majoritairement à cause des frais d’assurance liés au risque élevé d’ouragans et aux frais d’entretien de la propriété.

  • Frais d’association : Certaines résidences unifamiliales ou townhome peuvent être situées dans une communauté.  Des frais seront alors exigés pour l’entretien des espaces communs tel que la piscine, la salle communautaire, les tennis, etc.  Parfois également pour le câble ou l’entretien de votre terrain.

Assurances

  • Pour les condos, les frais d’assurance de la bâtisse et les espaces communs sont inclus dans les frais de condo.  Il reste alors à prendre une assurance de protection pour le contenant, contenu et la responsabilité civile.
  • Pour les unifamiliales, il faut prendre une assurance de protection qui couvrira également la bâtisse et valider le besoin de protection pour zone inondable « flood zone ».  Des références de courtiers en assurance peuvent vous être fournies sur demande.

Des particularités sont à prévoir étant donné la location de l’immeuble, en informer le courtier.

Électricité
Coût selon l’utilisation.

Taxe d’eau
Utilisateur payeur, normalement inclus dans les frais de condo, mais à prévoir pour les unifamiliales

Internet et câble
Valider si inclus ou non, en partie ou en totalité dans vos frais de condo ou d’association.  Si vous souhaitez la télévision francophone, vérifier si l’orientation est adéquate et si l’installation est autorisée.

Revenus de location

  • Si le client a des charges à payer relativement à un bien locatif américain (intérêts hypothécaires, frais d’entretien, primes d’assurance, frais de gestion immobilière, impôts fonciers, etc.) il a presque toujours intérêt à choisir la méthode du « revenu net de location ». Ainsi le montant assujetti à l’impôt, à son taux marginal, sera nettement inférieur au montant assujetti à la retenue de 30% du revenu net de location.  Formulaire W7 à compléter afin d’obtenir un ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) et produire une déclaration d’impôt non résident (1040NR)

  • Pour les locations de moins de 6 mois, obligation de percevoir la taxe de vente applicable de 6% sur les revenus de location perçus et de la remettre aux autorités fiscales.