Accueil Financement

Financement

Information générale

Lors de l’entrevue personnalisée liée à votre projet d’achat de résidence en Floride, nous aurons établi, si requis,  le meilleur mode de financement de votre futur achat.  Il se peut que la meilleure option soit le refinancement d’un immeuble déjà détenu au Canada afin de dégager les sommes requises pour réaliser votre projet.  Si tel est le cas, nous vous en expliquerons les raisons, nous vous donnerons les conseils requis et vous référerons à votre Caisse afin de faire autoriser votre financement.

Si la meilleure option est de financer le futur immeuble aux États-Unis, la Desjardins Bank est en mesure de vous offrir un financement à un taux avantageux qui convient à vos besoins et à votre style de vie.  La clientèle de la Desjardins Bank est majoritairement composée de Canadiens.


Financement Desjardins Bank

Idéal si vous souhaitez ré hypothéquer votre propriété actuelle en Floride, profiter de la plus-value qu'elle a acquise ou emprunter pour acquérir un condominium, une maison unifamiliale, une maison en rangée.

En prévision d’un futur achat, votre agent immobilier pourrait vous demander de lui fournir une preuve de pré qualification hypothécaire.

 

Pré qualification pour un financement Desjardins Bank.

Une pré qualification pour financement Desjardins Bank est disponible à partir d’ici même au Québec et en Ontario. Documentation requise: 

  • Preuve de mise de fonds
  • Preuve de revenus 2 dernière années
    • Avis cotisation, T4, relevé de paie
    • Pour travailleurs autonomes et propriétaires d’immeubles à revenus, rapports d’impôt des 2 dernières années
    • Derniers états financiers si revenus proviennent de revenus d’entreprises
  • Copie d’évaluation foncière des immeubles déjà détenus
  • États de compte de placements hors Desjardins


Lors de l’acceptation, une lettre de pré qualification sera émise et valide pour une période de 90 jours.

Pour obtenir ce document, veuillez prendre rendez-vous avec l'un des membres de notre équipe d’accompagnement personnalisé.


Les étapes d’un dossier de financement

L'offre d'achat

Est l’élément déclencheur pour effectuer la demande d’approbation formelle du financement hypothécaire auprès de la Desjardins Bank.  Elle doit être signée par le vendeur et l’acheteur avec un délai minimal de 30 jours ouvrables pour la date de clôture (closing).


L’autorisation du dossier et les étapes pour le déboursement

À la réception de votre offre d’achat, votre dossier est analysé pour approbation formelle de votre demande.  Suite à son acceptation :

  • Une évaluation agréée devra être effectuée afin de déterminer le montant de financement
  • Pour les condos, un condo questionnaire sera expédié à l’association pour être complété
  • Des déclarations initiales seront expédiées à l’emprunteur par la Desjardins Bank pour fin de signature.  Ce sont environ une dizaine de documents qui confirment taux, montant de prêt, estimé réel des frais de clôture, etc.  Ces documents sont en anglais car la Desjardins Bank est liée à la conformité américaine.  Un exemplaire en français est disponible pour votre bonne compréhension.

 

Une fois ces étapes finalisées

Émission de la lettre d’offre (Loan commitment)

Une fois le dossier accepté et le montant de financement confirmé une lettre d’offre vous est expédiée afin d’officialiser votre acceptation de financement.  Une demande « title request » est alors expédiée à votre agent de titre ou avocat afin de préparer la transaction de clôture.

Transaction de clôture (closing)

La transaction de clôture mieux connue par « closing » est la date où la transaction de vente de l’immeuble et celle de signature du financement aura lieu.  Vous aurez la possibilité d’effectuer les signatures sur place en Floride où vous pourrez obtenir toutes les réponses à vos questions potentielles auprès de l’agent de titre ou de l’avocat responsable de votre dossier.  Sinon les signatures peuvent être effectuées à distance « mail away », celles-ci devront alors avoir lieu devant un notaire au Québec ou un agent de titre en Ontario.  Ceux-ci sont utilisés pour authentifier vos signatures seulement et ne peuvent répondre aux questions relatives aux documents à signer.

Agent de titre ou avocat (Title agent or attorney)

La fonction de notaire n’existe pas en Floride, ce sont des agents de titre ou avocats qui effectueront la transaction de clôture.  Ils vérifieront les titres de la propriété, calculerons les ajustements entre le vendeur et l’acheteur et feront émettre une police d’assurance sur les titres.

Nous pouvons vous fournir la liste de ces fournisseurs accrédités par la banque.